友谊县法院：租了一年房子 咋还吃了官司

【来源：黑龙江省法院网_亮点工作】

案情回顾

租赁到期拒腾房 各执一词矛盾深

2023年11月14日，原告王某某与被告杨某某签订《门市租赁合同》，约定杨某某承租王某某位于友谊县某处门市房屋，租期自2023年12月1日至2024年12月1日，年租金为7500元。合同到期后，杨某某以“双方曾口头约定租期三年”“装修损失未获补偿”为由拒绝腾退房屋，王某某遂诉至法院，要求杨某某立即腾房并支付逾期占用费，同时承担诉讼费用。杨某某则当庭提起反诉，主张王某某单方毁约导致其装修损失19,405元，要求赔偿消防设备购置费、搬家费等共计21,105元。调解破局抽丝剥茧寻症结 双向释法解心结

面对双方情绪对立、证据交叉复杂的局面，承办法官迅速启动调解机制，“背对背”厘清争议焦点。与原告王某某沟通时，法官认真翻阅证据，租赁合同原件中明确约定租期仅为1年，向被告释明口头约定需有证据佐证，单方装修未经房东同意难以主张赔偿，但可引导原告考虑适当补偿。通过“靶向式”平衡利益诉求针对原告核心诉求，向被告杨某某阐明法律后果若判决生效后仍拒不腾房，将面临强制执行问题；针对被告现实困境，建议原告考虑杨某某已投入装修成本、短期内搬迁确有困难等实际情况，适当给予腾房宽限期并支付部分补偿。案结事了握手言和签协议 主动履行显成效

经多次“面对面”协商和“背对背”沟通，双方最终达成调解协议，杨某某于2025年1月12日前腾退房屋并恢复原状；原告放弃追索逾期占用费，并支付杨某某补偿费用1700元。后经法官实地回访确认该房屋已清空并交付完毕。

小案件诠释大理念

本案是友谊县法院践行新时代“枫桥经验”的生动实践，柔性司法减诉累，通过调解程序避免司法鉴定、强制执行等环节，为当事人节约时间成本和经济成本；既保障房东房屋所有权，又给予商户合理搬迁缓冲期，助力区域商业生态良性循环，并做好相应案件的普法宣传，从源头减少类案发生。

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