重磅！恒大许家印再遭重大打击，600余亩土地被无偿收回，恒大汽车南沙基地进入“清算时刻”

金融界7月10日消息 许家印再遭重大打击，恒大汽车广州南沙基地600余亩土地被无偿收回！

7月8日，广州市南沙区规自局发布《闲置土地认定书》，宣布恒大恒驰新能源汽车科技（广东）有限公司位于南沙的约656亩工业用地将被政府无偿收回。该地块自2021年6月9日起被认定为闲置用地，闲置原因为企业原因。

需要关注的是，此次被收回的地块是恒大汽车规划的三大整车生产基地之一的广州南沙基地重要组成部分。彼时，恒大提出在全国建设多个生产基地的战略计划，南沙项目是其中起步较早者。恒大集团在南沙先后成立恒大智能汽车公司和恒大新能源汽车公司，分别拿下2018NGY-2地块和2019NGY-2地块。2020年，恒大新能源汽车又以5.9亿元拿下2020NGY-8地块，规划用于新能源汽车整车及核心零部件研发制造，至此南沙恒大汽车城项目总用地面积累计约170万㎡。

恒大汽车南沙基地已经进入“清算时刻”

公开信息显示，2020NGY-8地块就是此次被无偿收回的闲置用地，2020NGY-8地块位于南沙区红莲路与万新大道路口西南侧；地块东北侧为早期恒大开发，后续由中航信托接受交楼的住宅小区——阳光半岛；西侧即为恒大新能源先后于2018年和2019年拿下的两宗工业用地，该地块由恒大汽车全资持股的恒大恒驰新能源汽车科技（广东）有限公司所有。

根据恒大新能源2020年与南沙区商务局签订的《投入产出监管协议书》显示，该地块总投资不低于25亿元，其中研发费用不低于20亿元，投资强度不低于4500元/平方米，且承诺30个月内建成投产。若竞得人未能兑现上述承诺，南沙区则有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，对土地进行收回。

但自2021年起，恒大资金链断裂，各大业务相继暴雷，随后恒大汽车南沙项目建设处于停滞，南沙工厂被曝长期处于未投产状态。在恒大集团债务重组难产，恒大汽车股票停牌无限期延长的情况下，此次广州南沙基地600余亩土地被无偿收回后，恒大汽车南沙基地已经进入“清算时刻”，相关土地资产可能进入处置流程。

恒大汽车流动性几近枯竭

2024年7月28日晚间，恒大汽车公告，其附属公司恒大新能源汽车（广东）有限公司及恒大智能汽车（广东）有限公司于7月26日收到相关地方人民法院下发的通知书，相关附属公司的个别债权人于7月25日向相关地方人民法院申请对相关附属公司进行破产重整。

而进入司法重整程序的恒大智能汽车（广东）有限公司和恒大新能源汽车（广东）有限公司分别成立于2018年和2019年，是恒大汽车位于广州南沙的整车生产基地的主体公司，该基地于2020年基本完成主体建设，但始终没有获得整车生产资质，也未投产经营。

资料显示，恒大新能源汽车（广东）有限公司及恒大智能汽车（广东）有限公司均为恒大汽车的全资子公司，注册资本分别为50亿元和25亿元，此前这两家附属公司有多条被列为被执行人高风险的公告。

根据恒大汽车公布的2023年年报，截至2023年末，公司资产总额348.51亿元，负债总额725.43亿元，账面的现金及现金等价物仅1.29亿元，累计亏损逾1100亿元，处于严重资不抵债且流动性几近枯竭的境地。2024年上半年累计交付仅1429辆新能源汽车，营业额大幅下滑，亏损进一步扩大，负债总额高达743.5亿元。

今年6月30日，恒大汽车发布公告，公司表示有限资源仅能维持厂房基础运维，无力支付会计事务所现场审计费用，导致年报“难产”，公司继续停牌。

重整计划近日出炉，超过60万元部分债权几乎血本无归

6月下旬，广州市中级人民法院裁定批准了《恒大新能源汽车（广东）有限公司重整计划》。

7月7日晚间，A股唯一一家催收概念股金桥信息在公告中透露了恒大新能源汽车债务偿还方案的更多细节，其中恒大新能源汽车重整计划中的债务清偿方案区分债权的优先级：建设工程价款债权在建设工程评估价值范围内享有优先受偿权，优先受偿部分由恒大新能源汽车自重整计划被裁定批准之日起3个月内以现金方式一次性全额清偿。同时，有财产担保债权在担保财产的评估价值范围内享有优先受偿权，也是3个月内以现金方式一次性全额清偿。

值得注意的是，此次重整计划对于债权十分残酷。重整计划提出每家普通债权人60万元（含本数）及以下债权部分，按照100%由恒大新能源汽车自重整计划被裁定批准之日起3个月内以现金方式清偿。但是每家普通债权人60万元以上的债权部分，按照0.7%由恒大新能源汽车自重整计划被裁定批准之日起3个月内以现金方式清偿。

这意味着，大额债权人每人只拥有60万元“保底”，超过60万元的部分几乎是血本无归。

恒大新能源汽车成立于2019年，注册资本80亿元，注册地址位于广州市南沙区。公司由恒大新能源汽车投资控股集团全资控股，系港股恒大汽车（00708，HK）附属公司。其在广州、天津、上海三地设有工厂，真正具备整车生产资质的只有天津工厂。但是天津工厂早在2024年年初就已因资金紧张而暂停生产。

今年3月16日，市场曾经传出广汽集团要收购恒大汽车南沙工厂的小作文。消息称“广汽集团华望（GH）项目将收购恒大汽车南沙工厂。不过，对此广汽集团董秘办回应称不要轻信任何传言，以公司公告为准。广汽GH项目是一家轻资产运营公司，将会优先利用埃安、传祺品牌产能。

最终并未投产的恒大汽车南沙基地开始进入“清算时刻”。

本文源自金融界